保有の不動産を賃貸しよう

不動産を保有している方の中にはそれを活用せずにおられる方がいらっしゃると思います。

しかし、それを誰かに貸せば、借り主から賃料としてお金が入ってきます。

そのため、働かなくてもお金を自然と入ってくると言えます。

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そのため、不動産の賃貸経営は費用対効果を考えてもかなりお得であるといえます。

それでは、賃貸経営を効率的に行うにはどのようなことをすれば良いのでしょうか。


以下、説明いたします。

まず、保有している土地の立地を考えます。

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例えば住宅街に保有しているのであれば、宅地として貸し出すのが合理的です。
宅地とすれば借主は自分の思う通りに家を建てることができるのでより多くの賃料を得ることができます。

この場合、賃貸借契約は何事もなければ30年間続きますので(借地借家法3条)30年間もの間、不労所得を得ることができるということです。この間に自分の趣味に時間を使うもよし習い事をしてスキルアップすることもできるでしょう。なので、このような場合は宅地として賃貸するべきです。


また、近くに駐車場がない土地である場合には、駐車場として貸し出すのもひとつの手です。

この方法で貸し出せば借地借家法の適用を除外できますので、賃貸借契約の契約内容を貸主の自由に決定することができます。


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また、自分ひとりで駐車場の管理が難しいという場合には建託会社やコインパーキング業者に土地を貸すという方法もあります。
この方法を採用すれば、建託会社やコインパーキング業者に管理費さえ支払えば自分が行うことは何もなくなります。そのため、時間を労働に取られずに自分の時間を取ることができます。

また、自分の土地をどのようにするかわからない場合には建託会社に土地活用を委任するという方法もあります。

この方法を採用すれば、建託会社に多少のマージンさえ支払えば、面倒な賃貸経営をすることなくお金を得ることができます。

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以上見てきたとおり、土地保有しているのであれば賃貸経営によって活用することをおすすめします。

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